Acheter, vendre, investir : les guides immobiliers pour décider sereinement
Combien pouvez-vous emprunter ? Quels frais prévoir ? Où acheter en 2027 ? À quel prix vendre ? Guides Immobiliers réunit des données fiables, des outils de calcul gratuits et des guides clairs, pensés pour les acheteurs et vendeurs qui ne sont pas des professionnels de l'immobilier.
Par où commencer ?
Choisissez votre situation : chaque guide vous accompagne pas à pas, avec les chiffres et les outils dont vous avez besoin.
Je veux acheter
Budget, crédit, visites, offre, compromis, notaire : les 9 étapes d'un achat réussi.
Le guide de l'achat →Je veux vendre
Estimer le bon prix, préparer les diagnostics, négocier et limiter l'impôt.
Le guide de la vente →Je veux investir
Prix, loyers et rendement dans 32 villes, et notre sélection 2027.
Où acheter en 2027 →Je veux calculer
Capacité d'emprunt, mensualité, frais de notaire, PTZ, plus-value, rentabilité.
Les 6 calculateurs →Que pouvez-vous acheter avec votre budget ?
Déplacez le curseur : nous calculons la surface moyenne accessible dans les villes les plus abordables de notre panel de 32 grandes villes, frais de notaire déduits (8 %).
📷 Photo fictive générée par IA, pour donner une idéeSurface moyenne accessible
Calcul : (budget − 8 % de frais) ÷ prix moyen au m². Prix Meilleurs Agents au 1er octobre 2026. Ordre de grandeur indicatif : les prix varient fortement d'un quartier à l'autre.
Comparer les 32 villes →Prix immobiliers et taux de crédit en octobre 2026
Prix moyen au m² des appartements
Dans les 12 plus grandes villes de France.
Source : Meilleurs Agents, estimations au 1er octobre 2026.
Taux moyens des crédits immobiliers
Hors assurance, selon la durée.
Sources : CAFPI au 10/10/2026, Banque de France (taux d'usure au 01/10/2026).
Où acheter en 2027 ?
6 calculateurs pour décider en connaissance de cause
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus et la règle des 35 % ?
Mensualité et coût du crédit
Mensualité, intérêts, assurance et tableau d'amortissement.
Frais de notaire 2026
Avec les nouveaux droits de mutation et l'exonération des primo-accédants.
Éligibilité au PTZ
Vérifiez vos plafonds de revenus pour le prêt à taux zéro.
Impôt sur la plus-value
Estimez l'impôt à la revente selon la durée de détention.
Rentabilité locative
Rendement brut, net et cash-flow de votre investissement.
Les bons professionnels pour vous accompagner
Un projet immobilier mobilise plusieurs experts. Savoir ce que fait chacun, et combien il coûte, vous permet de faire les bons choix et d'éviter de payer pour rien.
Le courtier en crédit
Il met les banques en concurrence pour obtenir le meilleur taux et la meilleure assurance. Sa rémunération (souvent autour de 1 % du montant emprunté) n'est due qu'en cas de succès.
Utile surtout pour les primo-accédants et les dossiers atypiques.Le notaire
Officier public, il sécurise la vente, vérifie les documents et calcule les taxes. Vous pouvez choisir votre propre notaire sans surcoût : les deux notaires se partagent les émoluments.
Obligatoire pour toute vente immobilière.Le diagnostiqueur
Il réalise les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…). Choisissez un professionnel certifié et comparez les devis : les tarifs sont libres.
Indispensable avant toute mise en vente.L'agent immobilier
Il estime le bien, organise les visites et négocie. Ses honoraires, libres, représentent souvent 4 à 6 % du prix : ils se négocient, surtout pour un mandat exclusif.
Facultatif, mais il fait gagner du temps.
Le guide de l'acheteur malin
12 leviers concrets pour économiser plusieurs milliers d'euros et des semaines de démarches sur votre achat immobilier.
- ✅ Négocier le prix avec les bons arguments
- ✅ Réduire les frais de notaire, de garantie et d'assurance
- ✅ La check-list complète des documents à demander
Les derniers conseils de la rédaction
Vos premières questions
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
En octobre 2026, les prix sont globalement stables sur un an dans les grandes villes et les taux de crédit remontent progressivement (3,51 % en moyenne sur 20 ans selon CAFPI). Le « bon moment » dépend surtout de votre situation : si vous comptez garder le bien au moins 5 à 7 ans et que la mensualité tient dans votre budget, attendre une hypothétique baisse a aussi un coût (loyers versés, hausse possible des taux).
Quel budget prévoir en plus du prix du bien ?
Prévoyez les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les frais de garantie du prêt (environ 1 % du montant emprunté), les éventuels frais de dossier et de courtage, et une réserve pour les travaux et le déménagement. Notre calculateur de frais de notaire vous donne le détail.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Les banques limitent vos mensualités à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans maximum. Avec 3 000 € de revenus nets par mois, cela représente une mensualité maximale de 1 050 €, soit environ 175 000 € empruntables sur 20 ans à 3,5 % (assurance de 0,30 % comprise). Faites le calcul précis avec notre simulateur de capacité d'emprunt.
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