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Notre méthodologie et nos sources
D'où viennent nos chiffres ? Comment fonctionnent nos calculateurs ? Comment choisissons-nous les villes de notre classement ? Cette page explique, en toute transparence, comment nous produisons nos contenus.
Les données que nous utilisons
Nous privilégions les sources publiques ou reconnues, et indiquons toujours la date de relevé des données.
| Donnée | Source | Date | Utilisée dans |
|---|---|---|---|
| Prix et loyers au m² par ville | Meilleurs Agents (estimations de prix et de loyers) | Relevé au 1er octobre 2026 | Page Où acheter en 2027, simulateur de budget |
| Taux de crédit immobilier | Baromètre CAFPI (taux moyens et meilleurs taux) | 10 octobre 2026 | Calculateurs, accueil |
| Taux d'usure | Banque de France | 1er octobre 2026 | Calculateurs |
| Règles d'octroi de crédit | Haut Conseil de stabilité financière (décision D-HCSF-2021-7) | En vigueur depuis janvier 2022 | Capacité d'emprunt |
| Prêt à taux zéro | service-public.gouv.fr | Page vérifiée le 15 septembre 2026 | Éligibilité PTZ, guides |
| Droits de mutation | DGFiP, loi de finances 2025 et 2026 | Tableau au 1er juin 2026 | Frais de notaire |
| Fiscalité des plus-values | Code général des impôts (art. 150 U et suivants), PAP | Règles 2026 | Plus-value, guide de la vente |
| Diagnostics immobiliers | service-public.gouv.fr | 2026 | Guides achat et vente |
| Marché parisien | SeLoger (bilan 2026 et perspectives 2027) | Données au 1er septembre 2026 | Guide de la vente |
Comment fonctionnent nos calculateurs
🏦 Capacité d'emprunt
Mensualité maximale = 35 % des revenus nets − crédits en cours (règle HCSF). Le capital empruntable est calculé avec la formule classique d'un prêt à mensualités constantes, assurance incluse. Le budget d'achat retire une estimation des frais de notaire (8 % dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf).
🖋️ Frais de notaire
Droits de mutation au taux du département (6,32 % ou 5,81 %, 0,715 % dans le neuf), émoluments selon le barème réglementé (3,870 %, 1,596 %, 1,064 % puis 0,799 % par tranche, TVA de 20 % incluse), contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et débours estimés forfaitairement à 1 200 €.
💰 Plus-value
Prix d'acquisition majoré des frais (réels ou forfait de 7,5 %) et des travaux (forfait de 15 % après 5 ans), puis abattements pour durée de détention (6 % par an de la 6e à la 21e année pour l'impôt, etc.), impôt de 19 %, prélèvements sociaux de 17,2 % et surtaxe au-delà de 50 000 €, hors mécanisme de lissage.
📈 Rendement locatif
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat. Rendement net (avant impôt) = (loyers encaissés − charges non récupérables − taxe foncière) ÷ (prix + frais de notaire + travaux). Dans notre classement des villes, le rendement brut moyen est calculé à partir des loyers et prix moyens au m² des appartements.
Comment nous choisissons les villes où acheter
Notre sélection des 10 villes où acheter en 2027 combine trois critères mesurables, complétés par une analyse qualitative :
1. Le rendement brut
Il traduit l'équilibre entre loyers et prix : un bon indicateur de la tension locative et de l'intérêt d'un investissement.
2. Le prix d'entrée
Un prix au m² accessible permet d'acheter une surface suffisante et de limiter le montant emprunté.
3. La dynamique des prix
L'évolution sur un an signale un marché stable ou en reprise. Nous l'interprétons avec prudence : elle ne préjuge pas de l'avenir.
Nous complétons ces critères par l'attractivité de chaque ville (emploi, universités, transports) et veillons à la diversité géographique. Une ville au rendement très élevé mais à la vacance locative importante est signalée avec ses points de vigilance.
🤖 Intelligence artificielle
Certaines illustrations du site sont générées par intelligence artificielle. Les images de logements sont systématiquement signalées comme photos fictives : elles donnent une idée du type de bien accessible à un budget donné, mais ne représentent pas des biens réels. Nos textes sont relus, et chaque chiffre est vérifié auprès de sa source.
✏️ Corrections et mises à jour
Une erreur ? Une donnée dépassée ? Signalez-la-nous : nous vérifions et corrigeons rapidement. Nos pages indiquent la date de leur dernière mise à jour.
🤝 Partenariats
Certains articles de la rubrique « Nos conseils » peuvent être réalisés en partenariat. Ils respectent notre ligne éditoriale. Nos guides, nos calculateurs et nos classements ne sont jamais vendus.
⚖️ Limites
Nos contenus sont informatifs. Ils ne remplacent pas l'avis d'une banque, d'un courtier, d'un notaire ou d'un conseiller fiscal, qui tiendront compte de votre situation exacte.