Accueil › Outils immobiliers
Outils et calculateurs immobiliers gratuits
Capacité d'emprunt, mensualité, frais de notaire, PTZ, plus-value et rentabilité locative : 6 calculateurs gratuits, à jour des règles et des taux d'octobre 2026, pour préparer votre achat ou votre vente en quelques minutes.
Résultats instantanés, sans inscription et sans transmission de vos données.
Calculateur de capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter, et pour quel budget d'achat ?
Simulateur de mensualité de prêt immobilier
Mensualité, coût total du crédit et tableau d'amortissement
Calculateur de frais de notaire 2026
Droits de mutation, émoluments et débours, selon votre situation
Taux moyens des crédits immobiliers en octobre 2026
Taux hors assurance, selon la durée du prêt.
Sources : baromètre CAFPI au 10/10/2026 (taux moyens et meilleur taux), Banque de France (taux d'usure au 01/10/2026).
Êtes-vous éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Vérifiez vos plafonds de revenus selon les règles 2026
Calculateur d'impôt sur la plus-value immobilière
Estimez l'impôt dû à la revente d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif
Calculateur de rentabilité locative
Rendement brut, rendement net et cash-flow de votre investissement
Le guide de l'achat immobilier
Les 9 étapes d'un achat réussi, le budget réel et les pièges à éviter.
Lire le guide →Le guide de la vente
Estimer, diagnostiquer, négocier et optimiser la fiscalité de votre vente.
Lire le guide →Où acheter en 2027 ?
Prix, loyers et rendement dans 32 villes, et notre sélection de 10 villes.
Voir le classement →Crédit, frais et fiscalité : vos questions
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), devenues juridiquement contraignantes, limitent le taux d'effort à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise, pour une durée de 25 ans maximum (27 ans pour un achat dans le neuf avec un différé). Les banques peuvent déroger à ces règles pour 20 % de leur production, en priorité pour les résidences principales et les primo-accédants.
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La majeure partie correspond aux droits de mutation reversés au département (6,32 % du prix dans 89 départements, 5,81 % pour les primo-accédants achetant leur résidence principale). Notre calculateur de frais de notaire vous donne le détail.
Quel taux pour un crédit immobilier en octobre 2026 ?
Selon le baromètre du courtier CAFPI au 10 octobre 2026, les taux moyens (hors assurance) sont de 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans et 3,58 % sur 25 ans. Les meilleurs profils obtiennent environ 3,20 % sur 20 ans. Le taux d'usure, au-delà duquel une banque ne peut pas prêter, est de 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus au 1er octobre 2026.
Comment réduire l'impôt sur la plus-value immobilière ?
Plusieurs leviers existent : conserver le bien plus longtemps (exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans, totale après 30 ans), déduire les frais d'acquisition réels ou le forfait de 7,5 %, déduire les travaux réels justifiés par des factures ou le forfait de 15 % après 5 ans de détention. Vendre sa résidence principale reste totalement exonéré.
Ces simulateurs sont-ils fiables ?
Ils appliquent les règles en vigueur en octobre 2026 et donnent des ordres de grandeur fiables pour préparer votre projet. Mais ils ne remplacent pas une offre de prêt, un calcul du notaire ou l'avis d'un conseiller fiscal, qui tiendront compte de votre situation exacte.
Sources : CAFPI (taux au 10/10/2026), Banque de France (taux d'usure), HCSF (décision D-HCSF-2021-7), service-public.gouv.fr (PTZ, vérifié le 15/09/2026), DGFiP (droits de mutation), PAP (plus-values 2026). Les calculs sont indicatifs.